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文山州人民政府关于印发《文山州住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知

文政规〔2018〕2号

发布时间:2019年01月09日  来源:州政府  作者:佚名  点击数:

各县(市)人民政府,百色—文山跨省经济合作园区管委会,州直各委、办、局:

《文山州住房公积金个人住房贷款管理办法》已经州人民政府研究同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻执行。

 

 

                                                                                                                                    文山州人民政府

                                                                                                                                   2018年12月29日

(此件公开发布)

 

文山州住房公积金个人住房贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267—2017)及国家有关规定,为支持缴存职工住房消费,规范住房公积金个人住房贷款管理,结合文山实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于在本州行政区域内缴存住房公积金的职工办理个人住房贷款。

第三条 住房公积金个人住房贷款是指以住房公积金为来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。

第四条 住房公积金个人住房贷款的种类有:抵押贷款、质押贷款、担保贷款。

第五条 住房公积金个人住房贷款管理应当坚持“资金安全、公平公正、高效便民”的原则。

第六条 借款人申请办理住房公积金个人住房贷款应当遵循“平等自愿、诚实信用、依法合规”的原则。

第七条 文山州住房公积金管理中心(以下简称“中心”)负责办理住房公积金个人住房贷款的受理、审核和审批业务,并由受托金融机构按照中心出具的书面委托办理贷款业务,贷款风险由中心承担。县(市)住房公积金管理部在受权范围内行使对所在地住房公积金个人住房贷款的审核和审批工作,对受权范围内的贷款业务承担责任。

第二章 贷款对象和条件

第八条 申请住房公积金个人住房贷款的对象(以下简称借款人)是指按规定在中心缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的职工。

第九条 申请办理住房公积金个人住房贷款,应当具备下列条件:

(一)在申请贷款之日前,连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

(二)在规定期限内未提取过住房公积金;

(三)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,信用良好,收入还贷比符合相关规定;

(四)能够提供中心认可的担保方式;

(五)在购买、建造、翻建、大修自住住房中已支付规定比例的首付资金;

(六)办理在建工程抵押贷款的,须具有不动产权证(国有土地使用权证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证附件,且工程进度达总工程量的30%以上;

(七)由房地产开发企业阶段性担保的,房地产开发企业应符合相关规定并提供相关资料;

(八)符合文山州住房公积金管理委员会(以下简称“管委会”)规定的其他条件。

第十条 借款人申请住房公积金个人住房贷款时存在下列情形之一的,不予贷款:

(一)借款人或其配偶已办理住房公积金个人住房贷款尚未结清的;

(二)借款人或其配偶的住房公积金已为他人提供贷款质押,且被质押的贷款尚未结清的;

(三)中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的;

(四)被纳入失信人执行名单的;

(五)纳入中心不良信用人员名单的;

(六)集体土地性质的房地产作为抵押的;

(七)产权有异议的房地产;

(八)法律、法规规定不能设定抵押的房地产;

(九)存在其他可能影响住房公积金贷款安全情形的。

第三章 贷款额度、比例、期限和利率

第十一条 贷款额度:按照管委会的规定执行。

第十二条 首付比例:按照管委会的规定执行。

第十三条 贷款期限以借款人借款时年龄距国家法定退休年龄顺延5年计算,最